闵行企业房产税申报有哪些税务审计要点？

1. 房产税申报主体资格审核<

在进行闵行企业房产税申报的税务审计时，首先要审核申报主体的资格。确保申报企业是依法成立、具有独立法人资格的单位，且在闵行区域内拥有房产。

2. 房产权属确认

审计人员需核实申报房产的权属情况，确认房产是否属于申报企业所有或使用，防止虚报房产面积或产权不明的情况发生。

3. 房产价值评估

审计过程中，应对房产的价值进行评估，确保评估方法符合国家规定，评估结果真实、准确。重点关注评估过程中的市场比较法、成本法、收益法等方法的运用。

4. 税率及税基计算

审计人员需检查税率是否正确应用，税基计算是否符合规定。特别是对于特殊用途房产，如工业用地、商业用地等，税率可能会有所不同。

5. 纳税申报表审核

对申报表中的各项内容进行详细审核，包括房产的基本信息、计税依据、应纳税额等，确保申报数据的完整性和准确性。

6. 纳税申报时间及缴纳情况

审查企业是否在规定的时间内完成房产税的申报和缴纳，对于逾期申报或未按时缴纳的情况，要查明原因并依法处理。

7. 税收优惠政策适用情况

审计过程中，要关注企业是否正确享受了国家和地方出台的房产税优惠政策，如减免税、延期缴纳等，防止企业滥用优惠政策。

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2. 审计申报材料的合规性，确保申报过程的合法性。

3. 提供房产价值评估服务，确保评估结果的准确性和公正性。

4. 协助企业处理税务审计过程中遇到的问题，提供解决方案。

5. 提供税收优惠政策咨询，帮助企业合理享受政策红利。

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