闵行市场监管局对房屋租赁合同备案有哪些审核规定？

一、备案范围<

1. 闵行市场监管局要求，所有在闵行区域内进行的房屋租赁合同，无论租赁期限长短，均需进行备案。

2. 备案对象包括个人、企业以及其他组织，租赁房屋类型包括住宅、商业、办公等。

3. 对于出租房屋用于经营性活动的，需提供相关营业执照等证明材料。

二、备案主体

4. 房屋租赁合同备案的主体为房屋出租方和承租方。

5. 出租方需提供房屋所有权证明或授权委托书，承租方需提供有效身份证明。

6. 若出租方为代理人，需提供授权委托书和代理人身份证明。

三、备案材料

7. 房屋租赁合同备案需提交以下材料：

- 房屋租赁合同原件；

- 房屋所有权证明或授权委托书；

- 出租方和承租方的有效身份证明；

- 房屋租赁登记备案申请表；

- 房屋租赁合同备案登记费缴纳凭证。

四、备案流程

8. 出租方和承租方应携带上述材料至闵行市场监管局指定的窗口进行备案。

9. 工作人员对提交的材料进行审核，审核通过后，出具《房屋租赁登记备案证明》。

10. 审核过程中，如发现材料不齐全或不符合要求的，将一次性告知补充材料或不予备案。

五、备案期限

11. 房屋租赁合同备案后，租赁期限届满前30日内，双方应重新办理备案手续。

12. 如租赁期限届满，未重新办理备案手续的，将视为无效租赁。

六、备案变更

13. 在租赁期间，如房屋租赁合同内容发生变更，双方应在变更之日起15日内办理备案变更手续。

14. 变更内容包括但不限于租赁期限、租金、房屋用途等。

七、备案撤销

15. 在租赁期间，如因房屋所有权转移、房屋被征收等原因导致租赁合同终止，双方应在终止之日起15日内办理备案撤销手续。

闵行开发区招商平台关于房屋租赁合同备案服务的见解

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